违建如何认定有了细则 9种类型不属违建
更新时间: 2018-10-28

南报网讯 (记者 马金) 违建如何认定,我市有了细则。昨天上午,市城管局、市规划局结合发布《对加强守法建设管理若干问题的实行意见》(以下简称《意见》)。《意见》共10条内容,明确屋顶阳光房、院落内搭建屋宇等属于违建,而外墙防盗窗、核心空调室外机隔音改造设施等9种情形不属于违建。《意见》将于11月1日起正式实施。

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据理解,今年以来,我市城管部门已实现近8000处、约210万平方米违建管理。2020年年底,我市要全面实现所有违建的治理任务。“《意见》的实施,进一步细化明确了违建的认定标准、认定程序,有助于提高违建治理效率。”张保军说,城管执法部分和规划部门已建立共享信息平台,进步违建查处的数据比对、调阅取证等工作效力。

《看法》明白,擅自在建(构)筑物顶部、退层、露台、花池、装备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的,在住宅底层院内、配建的泊车场地等进行屋宇建设的,都属于违建,应当动摇予以拆除。

鼓楼区于家巷6号小区在环境综合整治过程中,拆除所有一楼院落内违建,恢复了整洁有序的原貌。 本报记者 马金摄

违建如何认定有了细则

屋顶阳光房、院落内搭建房屋均属违建;雨棚、防盗窗不属违建

考虑到市民实际且必要的须要,《意见》明确有9种类型不属于违建:在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备;住宅建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施;建造内部装修(不包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体构造);无烟灶台、室外烟道、中心空调室外机隔音改革设施;业主在专有利用权范围内设置的宠物棚、鸽舍、围栏等设施;简易通信天线、车辆进出道闸、交通讯号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施;各类标志、标线、界桩、监测和监控设施;大中型或受保护的修筑物外破面装修以外的建、构筑物外破面装修;简易公共自行车亭、公交车亭、门岗等。

市城管局法规处处长张保军介绍,按照国家跟省、市有关法律法规对遵法建设的界定,未取得建设工程规划容许证、未依照建设工程计划允许证恳求进行建设或常设建造逾期的,均属于违建。“然而从咱们日常管理和市民咨询反映发现,实际情况多种多样,违建认定并不简单。”张保军说,此次两局部联合制定《见解》,梳理演绎了违建治理中遇到的一些普遍性问题,进一步进行了细化、清楚。

此外,由市建委判断的背街小巷改造、庭院改良项目和小区内部综合整治(含平改坡)、雨污分流、管网改造工程,由市住房保障和房产局断定的危旧房改进、屋顶整治名目以及由市商务局确定的市场提升改造项目,不列入违建认定跟查处范畴。“比喻在小区整治中增设的停车棚,街巷整治中建设的雕塑、围墙等,都不属于违建。”张保军说,因为这些名目打算前期已由市规划局同意并纳入了整体履行计划。